Rady kupujúcim

Preverenie finančných možností

V prvom rade by si mal Kupujúci zhodnotiť svoje finančné možnosti:

• preveriť si možnosti financovania hypotekárnym úverom v prípade, že na kúpu nehnuteľnosti nebude používať len vlastné zdroje
• preveriť iné možnosti dofinancovania kúpy
• tiež by mal vedieť nie len úverový rámec, ale aj koľko vlastných zdrojov má k dispozícii

Pre Predávajúceho je táto príprava znakom pripravenosti a serióznosti Kupujúceho.

TIP: Každá dobrá realitná kancelária spolupracuje s renomovanými hypotekárnymi špecialistami, ktorí majú bohaté skúsenosti s financovaním kúpy a vedia častokrát vybaviť výhodnejšie podmienky, prípadne nastaviť úver tak, aby bol poskytnutý zo strany banky.

Stanovenie lokality nehnuteľnosti

Potom čo si Kupujúci určí finančný limit na kúpu, je na čase stanoviť si lokalitu, kde sa daná nehnuteľnosť bude nachádzať.

• Kupujúci by mal zohľadniť spôsob dochádzania, to či sa v danej lokalite nachádza občianska vybavenosť spĺňajúca aktuálne potreby Kupujúceho, prípadne či potrebuje dobrú dostupnosť MHD prípadne škôlku lebo školu pre svoje deti.
• Kupujúci sa často rozhoduje podľa miesta zamestnania, to nemusí byť vždy ideálnym riešením. Prácu môže človek zmeniť v kratšom časovom úseku ako zmení bývanie avšak určite je dôležité tento parameter zvážiť.

TIP: Pri samotnom výbere nehnuteľnosti je dôležité si lokalitu stanoviť vopred, vyhnete sa tak množstvu zbytočných obhliadok na nevyhovujúcich nehnuteľnostiach z dôvodu lokality. Ak sa Kupujúci rozhoduje pre lokalitu ktorú nepozná mal by dôkladne zvážiť jej vybavenosť a možnosti dochádzania. Treba si pamätať, že samotnú nehnuteľnosť viete upraviť podľa predstav ale jej lokalitu nezmeníte.

Určenie samotnej nehnuteľnosti

Tretím a nemenej podstatným parametrom je samotná nehnuteľnosť. Kupujúci by si mal položiť základné otázky ako sú napríklad:

• Aká by mala byť moja nehnuteľnosť veľká?
• Požadujem pivnicu, parkovacie miesto, balkón a pod.?
• Aké poschodia preferujem?
• Aký stav nehnuteľnosti chcem? novostavbu, rekonštrukciu alebo som ochotný rekonštruovať sám?
• Chcem nehnuteľnosť zariadenú alebo bez zariadenia?

TIP: Pri výbere nehnuteľnosti je potrebné zvážiť aj budúci životný vývoj Kupujúceho, rovnako tak aj jeho finančné možnosti. Kupujúci, ktorý bude chcieť kúpiť nový, nezariadený byt, prípadne rekonštruovať musí rátať s väčším vstupom vlastných zdrojov do kúpy nehnuteľnosti.

Určiť si časový horizont kúpy nehnuteľnosti:

Kupujúci by si mal položiť aj otázku do kedy by chcel kúpiť nakoľko je častokrát kúpa viazaná na sťahovanie bývalých majiteľov, kolaudáciu a pod.

TIP: Kúpa nehnuteľnosti je dôležitá životná udalosť, ktorá sa často neopakuje.

Nejde len o to, že sa vám byt páči – dôležité je vedieť, či je právne v poriadku, či sa oplatí investícia do jeho stavu a či ho kupujete za férovú cenu.